Un rêve accessible :

Aux Arcs, ce rêve est la réalité de nombreux propriétaires, qui, grâce aux TGV directs depuis Paris, Lille, Bruxelles (Thallys), Londres (Eurostar) et à l’accès unique en station depuis la gare de Bourg-St maurice en 7 mns par funiculaire, viennent profiter de la montagne lorsqu’ils le souhaitent et sans contrainte !!

Vous aussi souhaitez devenir propriétaire à la montagne ? voici quelques conseils et informations utiles qui vous feront gagner du temps !

Première étape : préparez votre projet

Pour être sûr d’être satisfait de son futur achat, il faut d’abord se poser les bonnes questions :

- Quels sont les critères les plus importants pour moi et ma famille ? (la vue, le soleil, l’altitude, la proximité des pistes ou des commerces, etc…)

- Est-ce qu’un pied-à-terre me suffit ou est ce que je compte y passer du temps ?

- Combien de m² minimum ai-je besoin ?

- Est-ce que j’ai la possibilité d’engager des travaux dans l’appartement ou je préfère acheter un bien déjà rénové ?

- Quel est mon budget ? Quel est le montant que je ne souhaite pas dépasser ou quelle somme pourrai-je emprunter à la banque ?

CONSEIL : Le marché actuel comptant plus de demandes que d’offres ne laisse pas beaucoup de temps à la réflexion aux futurs acheteurs . Si vous avez le coup de cœur sur un bien lors de la visite, d’autres acquéreurs ont pu l’avoir aussi ! Avoir répondu à ces questions vous permettra d’être plus réactif et de saisir la bonne opportunité à temps !


Deuxième étape : trouver votre appartement ou votre chalet idéal

Lorsque l’on vit plus ou moins loin du lieu ou l’on souhaite investir, il est difficile d’avoir des repères au niveau du marché immobilier local ! Votre agent immobilier est là pour vous guider en vous apportant le maximum d’informations et de services utiles à votre recherche : il est sur place, connaît le secteur et le marché, il sera votre meilleur partenaire ! N’hésitez pas à lui poser toutes vos questions, il est là pour y répondre !

IMPORTANT : Le meilleur critère pour être sûr de son achat reste le coup de cœur, sans pour autant perdre son bon sens !


Troisième étape : Le compromis de vente protège le vendeur et l’acquéreur !

Il s’agit de l’accord rédigé entre le vendeur et l’acheteur par l’agent immobilier. Lorsque vous signez un compromis de vente, vous vous engagez à acheter le bien MAIS dans le cadre de la loi SRU, vous bénéficiez d’un délai de 7 jours à compter du lendemain de la réception du compromis de vente signé des 2 parties pour vous rétracter !

Au terme de ce délai, on vous demande de confirmer votre achat par l’envoi d’un chèque de réservation (5% du prix de vente) à votre agent immobilier qui le transmet au notaire. Vous pouvez également être contraint d’annuler la vente sans pénalités si votre crédit immobilier est refusé (loi scrivner, délai : 10 jours pour déposer sa demande et 30 ou 45 jours pour l’accord du prêt). En revanche, si vous vous rétractez hors de ces délais, vous devrez verser à titre de dommages et intérêts 10% du prix de vente, au vendeur lésé (clause pénale valable aussi dans le cas contraire).

Dans certains cas le compromis de vente peut être précédé par une offre d’achat si l’acquéreur souhaite négocier le prix de vente : l’agent immobilier à travers son rôle de négociateur réceptionne la proposition de l’acheteur et la transmet au vendeur qui l’accepte ou la refuse !

A SAVOIR : l’offre d’achat n’engage l’acquéreur qu’à partir du moment ou elle est acceptée par le vendeur.

Dernière étape : La signature de l’Acte authentique

Le délai moyen entre la signature du compromis de vente et la signature notaire est d’environ 3 mois (temps nécessaire à la constitution du dossier effectuée par le (ou les) notaire(s) chargé(s) de la transaction. Les parties peuvent signer sur rdv à l’étude notariale ou demander l’envoi d’une procuration par courrier s’ils ne peuvent s’y présenter. Une fois l’acte authentique signé, félicitation, vous êtes propriétaire de votre bien !

A SAVOIR : Les frais de notaire sont à la charge de l’acquéreur. La vente est généralement officialisée par le notaire de votre choix avec la participation du notaire du vendeur si celui-ci souhaite le faire intervenir.

Ce descriptif des différentes étapes d’un achat immobilier est succinct et ne prétend pas révéler le déroulement exact de chaque transaction. Acquérir un bien peut parfois être compliqué, c’est pour cela que votre agent immobilier met à votre service ses compétences et connaissances, tout en vous assurant une bonne protection juridique pour éviter tout litiges et vous permet ainsi d’acheter en toute tranquillité !

Vendre son bien : une étape importante !


Pour vendre votre bien immobilier, il est nécessaire d'avoir des connaissances finançières et juridiques, du temps et beaucoup d'énergie !

Un prix juste établit en fonction du marché du moment et une bonne publicité sont les principaux facteurs de réussite de la vente de votre bien.

Première étape : L'estimation et le prix de vente

Mesurer la valeur d'un bien exige une connaissance précise du marché local : Faîtes confiance à votre agent immobilier qui dispose des compétences nécessaires pour vous apporter les meilleurs conseils !

ATTENTION : Les prix affichés en vitrine ne sont pas toujours les prix auxquels les biens ont été vendus ! Les annonces ne reflètent donc pas forcément la réalité du marché !

DECIDEZ DU PRIX DE COMMERCIALISATION DE VOTRE BIEN :

En tant que propriétaire d'un bien, encouragé par des agences vous transmettant des estimations trop élevées dans l'espoir d'obtenir l'exclusivité, on est tenté d'afficher un prix très élevé au départ :

CE QU'IL FAUT SAVOIR :

-En recherchant l'appartement ou le chalet idéal, les acquéreurs se font rapidement une bonne connaissance du marché immobilier !

- Nos acheteurs seront moins tentés de négocier le prix si celui-ci correspond au prix du marché !

IMPORTANT :
Si vous vendez une résidence secondaire que vous détenez depuis moins de 15 ans, pensez à la plus value ! Votre agent immobilier peut vous renseigner sur le montant de l'éventuelle plus value à laquelle vous risquez d'être soumis lors de la vente.

Deuxième étape : le mandat de vente

Le mandat est obligatoire, doit être signé par les 2 parties et autorise l'agent immobilier (le mandataire) à commercialiser le bien du propriétaire vendeur (le mandant) aux conditions convenues entre le mandataire et le mandant.

Le mandat fait partie du dossier de vente qui regroupe les pièces suivantes (indispensable à votre agent immobilier pour vendre votre bien  !) :

• pour la vente d'une maison :
-copie du titre de propriété
-plan de la maison
-plan cadastral
-contrat de location + bail si loué
-inventaire (si meublé)
-impôts locaux (taxe foncière et taxe d'habitation)
-diagnostic amiante
-clés

• pour la vente d'un appartement en copropriété : 
-copie du titre de propriété
-plan de l'appartement
-contrat de location + bail si loué
-inventaire du mobilier (si meublé)
-compte-rendu de la dernière assemblée générale
-Impôts locaux (taxe foncière et taxe habitation)
-charges de copropriété
-certificat de mesurage (selon loi carrez)
-diagnostic amiante
-diagnostic de performance énergétique
-clés

IMPORTANT :
Le certificat de mesurage, le diagnostic amiante et le diagnostic de performance énergétique sont indispensables à toutes transactions d'appartement en copropriété, doivent être effectués de préférence par un expert et sont à la charge du vendeur.

DIAGNOSTIC AMIANTE :
Si vous avez acheté votre appartement après le 1er septembre 2002 la diagnostic amiante est valable. En revanche, si vous avez acheté cet appartement avant le 1er septembre 2002, la Loi vous oblige à refaire faire un diagnostic celon les nouvelles normes. L'intervention d'un technicien de la construction est obligatoire.

MESURAGE LOI CARREZ :
Loi en application depuis 1997 concernant le calcul de la superficie d'un lot privatif au sein d'une copropriété. Cet loi rend obligatoire la mention de la surface de l'appartement sur le compromis de vente. L'absence de cette mention ou une erreur d'au moin 5% peuvent entraîner l'annulation de la vente ou une compensation financière si l'acquéreur se retourne contre le vendeur.

Vous pouvez si vous le souhaitez attester la surface vous même à vos risques et périls. L'intervention d'un expert n'est pas obligatoire mais plutôt conseillée.

N'hésitez pas à vous informer auprès de votre agent immobilier qui se charge de
trouver les meilleurs tarifs de cabinet d'expert sur la région.

Troisième étape : Le compromis de vente protège le vendeur et l'acquéreur

Il s'agit de l'accord rédigé entre le vendeur et l'acheteur par l'agent immobilier. Lorsqu'un acquéreur signe un compromis de vente, il s'engage à acheter le bien mais il est important savoir qu'il a la possibilité dans le cadre de la loi SRU, de se rétracter dans un délai de 7 jours à compter du lendemain de la réception du compromis de vente signé des 2 parties !

Au terme de ce délai, l'acquéreur confirme son achat par l'envoi d'un chèque de réservation (5% du prix de vente) à l'agent immobilier qui le transmet au notaire. L'acheteur peut également être contraint d'annuler la vente sans pénalité si son crédit immobilier est refusé (loi scrivner, délai : 10 jours pour déposer la demande et 30 ou 45 jours pour l'accord du prêt). En revanche, s'il se rétracte hors de ces délais, il devra verser à titre de dommages et intérêts 10% du prix de vente au vendeur lésé (clause pénale valable aussi dans le cas contraire).

Le rôle de l'agent immobilier consiste entre autre à vérifier la solvabilité et la détermination de l'acheteur avant de signer le compromis de vente afin d'éviter au maximum ce genre de désagrément au vendeur.

A SAVOIR : Les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur. La vente est généralement officialisée par le notaire de l'acheteur avec la participation du notaire du vendeur si celui-ci souhaite le faire intervenir.


Dernière étape : La signature de l'Acte authentique

Le délai moyen entre la signature du compromis de vente et la signature notaire est d'environ 3 mois (temps nécessaire à la constitution du dossier effectuée par le (ou les) notaire(s) chargé(s) de la transaction. Les parties peuvent signer sur rendez-vous à l'étude notariale ou demander l'envoi d'une procuration par courrier s'ils ne peuvent s'y présenter. Le notaire est chargé ensuite de vous transmettre le chèque du montant de la vente, plus-value déduite si vous êtes concerné.

Ce descriptif des différentes étapes d'une vente immobilière est succinct et ne prétend pas révéler le déroulement exact de chaque transaction. Vendre son bien peut parfois devenir un vrai parcours du combattant, c'est pour cela que votre agent immobilier met à votre service ses compétences et connaissances, tout en vous assurant une bonne protection juridique pour éviter tout litiges et vous permet ainsi de vendre en toute tranquillité !